תמ"א 38 ברמת גן – כל מה שחשוב לדעת על התהליך

לא מזמן פנה אל דיירי הבניין שלכם ואליכם יזם שמציע לכם פרויקט תמ"א 38 על הבניין. כמובן ששמעתם את זוג המילים הללו לא מעט, אך האם אתם באמת יודעים מה זה אומר? רוב האנשים לא באמת ירדו לעומק הדברים וקיים המון בלבול בין פרויקטים מסוג זה לפרויקטים אחרים כמו פינוי בינוי ותמ"א 38 2. במאמר זה נעשה סדר ונסביר על  תמ"א 38 ברמת גן .

נתחיל מההתחלה, מה זה תמ"א 38?

תמ"א 38 ברמת גן זו למעשה תכנית מתאר ארצית שתפקידה לדאוג לחיזוק של כל המבנים הישנים בארץ שאינם עומדים בתקן של רעידות אדמה קשות ועשויים להינזק באופן קשה ללא חיזוק זה. התכנית מיועדת לבניינים שנבנו עד שנת 1975. כחלק מהתוכנית, על מנת שיהיה ליזמים תמריץ לבצע אותה, ניתנים היתרי בנייה נוספים שמאפשרים תוספות בנייה והקמה של דירות עליונות חדשות.

האם הורסים את הבניין הישן ומקימים חדש?

התשובה היא ממש לא. בתמ"א 38 ברמת גן מבצעים חיזוק לקיים, מוסיפים דירות, משדרגים דירות קיימות עם ממ"ד ולפעמים גם מרפסת שמש, משפצים את חדר המדרגות, המקלט, הגינה המשותפת והחניה של הדיירים. בסוף הפרויקט יקבלו הדיירים בניין משופר בהרבה ממה שהיה עד עכשיו.

האם הדיירים צריכים לצאת מהבית בתמ"א 38?

בתמ"א 38 הדיירים לא צריכים לצאת מבתיהם. כל חיזוק המבנה והעבודות מתבצעים בזמן שהדיירים נמצאים בדירות. נכון, יש קצת אי נוחות במשך תקופה מסוימת המגיעה לרוב לזמן של שנתיים שבסופה תקבלו בית משופר וחזק הכולל חדר ממ"ד שהינו חדר נוסף למה שהיה קיים עד עכשיו. נכון, המקום הופך לאתר בנייה של ממש, אך יש לו גם יתרונות שעליהם נדבר כעת.

היתרון בתמ"א 38

תמ"א 38 ברמת גן זו עסקה שאין בה סיכונים. הדיירים לא יוצאים מהדירה שלהם, הם מקבלים תוספות לדירה ואם בסופו של דבר הם לא יצאו לפועל, הרי שדבר לא השתנה ממה שהיה להם קודם. אם הכל יצא לפועל כמתוכנן, הדיירים יקבלו דירה שהערך הכספי שלה גבוה יותר כעת.

אילו שינויים יתרחשו בבניין לאחר הפרויקט?

לאחר הפרויקט הדירה שלכם תהיה שווה יותר ויהיו בה שינויים מהותיים כמו תוספת מעלית, שטחים של דירות שהיו קטנות וגדלו, שינויים בעלויות כמו ועד בית וארנונה. נכון, יהיה יקר יותר לגור בדירה, אך היא תהיה חזקה יותר ובטוחה יותר לשנים שאחרי.